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美国斯坦福研究证实 房租管控政策实际加剧收入不平等


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摘要:美国斯坦福大学研究人员提出的一篇新论文认为,当前实行的房租控制政策实际上可能使旧金山这样的高档城市的人均收入不平等状况变得更糟。

美国斯坦福大学研究人员提出的一篇新论文认为,当前实行的房租控制政策实际上可能使旧金山这样的高档城市的人均收入不平等状况变得更糟。

 

国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)发表的一份工作论文表示,旨在保护某些租户免遭租金上涨侵害的法律实际让旧金山许多地区的房价涨价了。在这之前进行的其他研究显示,在洛杉矶、纽约和马萨诸塞州剑桥城市的租金管理也出现类似的结果。斯坦福大学研究人员分析了在旧金山举行的1994年投票倡议的长期影响,该举措旨在保护那些住在1980年前建造的房屋的低收入家庭。为了弥补租金控制造成的经济损失,房东们开始纷纷将房屋改建成公寓,或二次开发建筑物以免房租受到限制,这造成多年来房屋价格的一路飙升。这种对自住房和高端新建出租房的替代性措施可能推动了旧金山的下层住宅高档化进程,因为这些类型的房产迎合了高收入人群的需求。根据斯坦福大学报告,尽管一些低收入家庭可能从中受益,但是,1995年到2012年,由于租赁房屋的减少以及现有单元房价格的上涨,房租管控法规导致全旧金山的承租人整体多承担29亿美元的资金。

 




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