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千亿资产大腾挪 万达宣布:彻底告别房地产


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摘要:万达集团近期持续资本运作,目前已完成千亿资产大腾挪。近日,万达集团宣布:彻底告别房地产。据每日经济新闻8月10日报道,最近几个月,万达资本运作涉及总金额高达1000亿元以上。

 
万达集团近期持续资本运作,目前已完成千亿资产大腾挪。近日,万达集团宣布:彻底告别房地产。据每日经济新闻8月10日报道,最近几个月,万达资本运作涉及总金额高达1000亿元以上。
 
2月以来,万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中,至少有84家项目公司的注册资本金减少,累计减少401.63亿元。
 
7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权及13个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。报道称,目前,柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场已经被中信信托持有;南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下;北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。
 
8月9日深夜,万达酒店发展公布重大资产重组计划,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达70.5亿元。报道称,综合上述信息计算,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。而万达所有的动作,其主线非常明确:轻资产。
 
8月10日,万达集团官方微信宣布表示,万达注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务,万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。
 
万达集团并表示,万达彻底告别了房地产,从此走上轻资产之路。而在今年1月14日的万达集团年会上,王健林宣布,万达商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。王健林还称,万达商业“轻资产”转型成功。
 
据澎湃新闻1月15日报道,截至去年12月31日,万达集团资产7,961亿元,同比增长21.4%,营业收入2549.8亿元,同比增长3.4%。如按房地产口径,合同收入同比减少13.9%,主要因为万达砍了600亿的房地产销售收入。
 
在年初万达集团2016年年会上,王健林表示,万达2016年集团服务业收入占比55%,历史上首次超过地产;服务业净利润(未经审计)占比超过60%,也大于地产开发利润,万达提前一年实现了转型阶段目标。万达从地产开发退出主要是两点:中国房地产调控太多;万达已经可以靠品牌挣钱了……
 
而万达在资本运作的同时,其债务情况和海外并购被管控也为外界关注。万达集团旗下的房地产开发公司万达商业2016年年度报告数据显示,万达商业截止到2016年年底,负债合计为5277.7亿元。
 
今年7月 19日,王健林说,在万达出售了630亿元项目后,其贷款和债券仍为大约2000亿元。最近,万达被当局点名调查其债务风险,并被停止海外并购的境内贷款。7月21日,王健林高调表态说,自己“决定把主要投资放在国内”。数据显示,万达的海外投资从2012年开始逐渐扩大规模,目前共计2540多亿元。



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